“限制商业”土地估价太高 业主促当局重新检讨


2020-06-10


“限制商业”土地估价太高 业主促当局重新检讨

“限制商业”土地估价太高 业主促当局重新检讨

加星路路边的独立洋楼或住家,大多数于2000年开始改为商业用途,如车行、画廊等。

武吉加星路“限制商业”(Limited Commercial)用途业主不满中央政府产业服务估价局(JPPH)的土地市值估价远比私人产业公司高,促当局重新检讨估价,以免加重土地拥有权转换税价格!

武吉加星区州议员拉吉夫今早针对武吉加星区业主的投诉,召开记者会指出,为让位于大路的住家合法从商,八打灵再也市政厅透过“限制商业”用途,让业主合法经营。

估价远比市价高

“但来自武吉加星路业者近日向我投诉,由产业服务估价局提供给土地局的土地估价远比市价高出许多,加重业主负担,而且该笔费用须一次过付清。”

他举例,其中一位加星路经营服装店的业主拉基斯曾在今年3月聘用私人估价师为业评估,以便向银行借贷,当地市价为每平方公尺3300令吉,然而产业服务估价局却估为每平方公尺4500令吉,差别相当大。

他解释,雪州土地局是按照产业服务估价局提供的土地价格的15%作为附加土地拥有权转换税计算法,然后给予50%折扣。

“即每平方尺4500令吉的15%相等于675令吉,再乘以土地面积671.38平方公,扣除50%费用,等于22万6594令吉。”

“限制商业”土地估价太高 业主促当局重新检讨

拉吉夫(右二)促请产业服务估价局透明化公开计算法,让业主检村地价。左起为赛因多司夫人、拉基斯及阿兹旺。

斥产业服务估价局评估不透明

拉吉夫直斥产业服务估价局地价评估不透明,挑战当局公布计算法。

他说,据该局副总监早前接受某媒体访问时,指业主提供的市值估价是房屋估价,非商业并不正确,因灵市从2000年起,就有许多靠近路边的房屋改为商业用途。

他不满当局只列出土地价格,没有公布估价报告,挑战当局出示估价报告,以便业主可检讨价格。

询及其他地区土地估价,拉吉夫表示不清楚,目前仅接获武吉加星路业者投诉。

他说,在八打灵再也市政厅辖内共有633间住家合适改为“限制商业”用途,屋主若无意从商,可维持住家用途;若是从商者须在期限内更换土地用途为“限制商业”,否则有可能在触犯土地法典情况充公土地。

土地拥有权转换税须一次缴清增负担

业主拉基斯指出,其产业按银行,每月须承担供期,根本无法一次过付高昂的土地拥有权转换税。

他说,曾在今年3年致函土地局反映地价过高,惟当局在5月回函,没说明理由便表示维持现有价格。至于产业服务估价局则根本无联系,不懂如何反映?

“我尚不懂要不要付这笔费用,若只是以发展准证申请临时执照,每年只付费2000令吉,也无须在限制商业转为住家时,再度到土地局跟进,增加麻烦。”

另外,另两名位于加星路的业主赛因多司及阿兹旺在该路分别有3间房屋及1间房屋,前者其中两间房屋经营服装店,另一间出租;后者出租他人充作学习中心。

他们不满地价远比市值高,尤其是土地拥有权转换税须一次性付完,将加重负担。

他说,但是若以市值每平方公尺3300令吉计算,业主只需付约14万令吉,与上述估价相比,差距达6万令吉。



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